¿Porqué se necesita un Perito Inmobiliario?

La figura del Perito Inmobiliario puede ser crucial para el buen resultado de un proceso de negociación de contratos inmobiliarios (compra-venta, alquiler, alquiler con opción a compra…). Las personas particulares suelen gestionar ellas mismas este tipo de operaciones, pero deberían tener siempre a la mano un abogado asesor en caso de inconvenientes complejos como vicios constructivos o desahucios.

 

El Derecho inmobiliario tiene como objetivo que los involucrados conozcan con exactitud las implicaciones legales de una determinada transacción inmobiliaria. Asimismo, un Perito Inmobiliario, que es un especialista en el tema, debe ofrecer el mejor asesoramiento en cuestiones de tasación de su valor.

 

Compraventa de inmuebles

El Perito Inmobiliario suele realizar una diligencia completa ante el Registro de la Propiedad, Catastro, Ayuntamiento y otras fuentes, para comprobar que la situación del inmueble sea adecuada; desde su situación registral, sus cargas y gravámenes, el estado constructivo, la estabilidad de la construcción o la situación urbanística entre otros. La idea es que su cliente pueda comprar con seguridad.
Sin embargo, normalmente al Perito Inmobiliario se le llama tras la compra cuando ya se ha presentado un problema y el cliente desea hacer una reclamación por algún problema que afecta la habitabilidad, seguridad o funcionalidad de la vivienda o local. En estas circunstancias, tras comunicar a los responsables dicha reclamación, si son desestimados entonces entra en juego el informe pericial con el que (siempre que se encuentren dentro de los plazos de garantía), la reclamación suele ser favorable.

Es bueno que sepan los clientes, que la Ley de Ordenación de la Edificación de España recoge una serie de puntos que son de utilidad para estos casos, como por ejemplo, indica que tienes hasta un año desde que recibes la vivienda para reclamar defectos en los acabados; tres años para fallos que afecten a la habitabilidad del inmueble, y hasta diez años para que detectes y reivindiques problemas en la seguridad del edificio.

Alquiler de inmuebles

Por otro lado, cuando se arrienda un inmueble también existen muchas posibles situaciones en las que se puede requerir un Perito Inmobiliario, como por la reclamación de los desperfectos en el hogar, al salir del inmueble.

Por todo lo mencionado anteriormente, es importante tener presente la relevancia de un Perito Inmobiliario cada vez que se esté involucrado en una situación de alquiler, compra o venta de un inmueble, tanto para prever así como para solucionar problemas que hayan surgido.