La importancia del perito en las tasaciones o las valoraciones de bienes

La importancia del perito en las tasaciones o en las valoraciones de bienes:

 

La palabra tasación define la acción de asignarle valor a un objeto, es un documento elaborado por un Perito profesional capacitado para ello, en donde se establece de manera justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos principios previamente estipulados y desarrollando una metodología apropiada al objetivo propuesto. En el ámbito inmobiliario, la tasación se define como el informe destinado a precisar el valor de un inmueble dentro del mercado, en relación con la oferta y la demanda en un momento determinado.

La tasación de un bien debe cumplir ciertas normas legales, a fin de poder precisar los criterios y la metodología para realizarla, de esta manera asignarle validez al valor de la tasación que se calcula.

 

Entre los factores que influyen en el valor de la tasación de un inmueble están: la ubicación, los servicios públicos más cercanos (escuelas, supermercados, hospitales, zonas recreacionales, etc.), la calidad de los materiales con que se construyó la vivienda, la antigüedad…

De igual manera existen diversos métodos que se emplean a la hora de calcular el valor de un bien en el mercado, estas son:

• Método de comparación, es el que más se utiliza, y consiste en valorar el bien comparándolo con otros de igual característica y valor.
• Método residual, cuando es imposible el cálculo por comparación, ya que no se logró ubicar inmuebles con características similares, entonces se recurre al método residual, este consiste en calcular el valor del inmueble con el que tendría la construcción una vez lista y deducir los gastos a los que se debe incurrir para que la vivienda llegue a ese estado.
• Método de actualización de rentas o capitalización, cuando el inmueble es capaz de generar rentas, y su precio se puede estimar de forma lógica, entonces se utiliza el método de capitalización. En este caso se calcula el valor del inmueble a través de la actualización a la fecha de tasación de todas las rentas netas que producirá el bien por medio de fórmulas económicas.

Conclusión

La valoración es un elemento importante en una sociedad y se manifiesta especialmente en la asignación de precios en un mercado abierto. Así, según la demanda de un determinado bien, este tenderá a valorarse de una determinada manera, siendo más alto su valor si la demanda es alta; por el contrario, una oferta alta bajará el precio de una cosa determinada. Así, según una economía de mercado, las cosas se valoran según un juego libre entre la oferta y la demanda, con mayor demanda y menor oferta a menor precio y menor demanda y mayor oferta a mayor precio; esta relación es fácilmente identificable con dos curvas en dos ejes cartesianos.